Die Altbausanierung
Historie
Nach den Zerstörungen des zweiten Weltkrieges spielte die Sanierung von Altbauten lange Zeit keine wichtige Rolle mehr. Erst in den 70ger Jahren gewann sie wieder an Bedeutung und ist heute wieder so verbreitet, dass auf Bestandssanierungen rund die Hälfte aller Gebäudemaßnahmen entfallen.
Sanierungsarten
Altbausanierungen können sich auf äußere Eigenschaften, wie Grundrisse und Mauerwerke, auf innere Eigenschaften, wie die Gebäudestatik und auf technische Eigenschaften, wie etwa die Haustechnik beziehen. Häufig werden diese drei Elemente im Rahmen einer Altbausanierung gleichzeitig abgedeckt.
Sanierungszweck
Altbausanierungen stehen in natürlicher Konkurrenz zu Neubaumaßnahmen. Als Bauherr sollten Sie möglichst abwägen, welche Maßnahme für Ihre jeweiligen Interessen jeweils die geeignetere ist. Altbausanierungen kommen häufig dann zum Tragen, wenn ein Neubau im Vergleich erheblich kostspieliger wäre, oder wenn das Ausmaß der gewünschten Baumaßnahmen nicht so groß ist, dass es einen kompletten Neubau rechtfertigen würde. Oft spielen auch denkmalschutzrechtliche, baurechtliche, oder einfach nur persönliche Gründe eine Rolle. Etwa dann, wenn bestimmte Teile eines Gebäudes unbedingt erhalten werden sollen.
Sanierungskosten
Die Kosten einer Altbausanierung können erheblich divergieren. Manchmal ähneln sie auch einer “Überraschungstüte”, bei der man erst weiß, was drin ist, wenn man sie einmal geöffnet hat. Man sollte darum vor einer Altbausanierung vorab sehr genau den voraussichtlichen Aufwand prüfen. Das bedeutet nicht nur, möglichst fachkundigen Rat in Form von Statikern, Architekten, oder Innenarchitekten hinzuzuziehen, sondern bei der Altsubstanzprüfung ganz genau - und lieber gleich zweimal - hinzuschauen.
Fazit
Wer eine gründliche Vorbereitung beherzigt und mit Plan vorgeht, den sollten die gelegentlichen Tücken einer Altbausanierung nicht schrecken können. Im Gegenteil! Je sorgfältiger und gründlicher die Altbausanierung vorbereitet und durchführt wird, um so größer ist die Chance, hierdurch viel Zeit und Geld beim Bauen einzusparen.